Новая Патаскала высокая

Jan 01, 2024

Новый жилой комплекс Патаскалы сохраняет деревья, ручьи и водно-болотные угодья, поскольку создает уникальный район, который жители могут назвать своим домом.

Вместо того, чтобы жертвовать растительностью на участке площадью 136 акров, девелопер Дмитрий Филоненко спроектировал участки и дороги вокруг хребтов, оврагов и ручьев, чтобы создать жилой комплекс Scenic View Estates. Филоненко сотрудничал с городом Патаскала, чтобы сохранить тысячи деревьев, чтобы жители могли жить в уединенном лесу, находясь в нескольких минутах от растущего района Колумбуса.

Scenic View Estates располагает 60 участками площадью от 1 до 5 акров. Начались работы над двумя домами на первом этапе застройки, который включает 17 участков. Ранее этот объект принадлежал M/I Homes и планировался для строительства 240 домов, прежде чем Филоненко купил его более семи лет назад.

Филоненко, родом из Украины, сказал, что не хочет строить традиционный район с одинаковыми домами, построенными по шаблону.

«Вы видели, как это делается неправильно, и чувствуете, что это неправильно, и просто думаете: «Что можно с этим поделать?» И, к счастью, у меня появился шанс сделать это по-другому", - сказал он.

Филоненко заявил, что хочет, чтобы Scenic View Estates стала местом, где люди смогут построить индивидуальный элитный дом своей мечты.

«Новые кварталы — они все как братья и сестры. Они все одинаковы», — сказал он. «Здесь это будет район из 60 домов, который больше не повторится».

Проект находился в разработке уже много лет, и городской совет Патаскалы одобрил изменение зонирования объекта с классификации зонирования жилых районов с высокой плотностью застройки (или R-10) на классификацию зонирования района плановой застройки (PDD) в ноябре 2020 года.

Филоненко отказался обсуждать стоимость домов.

Scenic View Estates граничит на востоке, юге и севере с существующими жилыми комплексами. Филоненко сказал, что топография местности затруднила соединение всех улиц, поэтому в застройке будет пять разных точек доступа: Кила Драйв на юге, Регрет Драйв и Мидл Граунд Роуд на востоке, а также Фауллесс Лейн и еще одна часть Мидл Граунд Роуд. Земляная дорога на север. Каждый подъезд будет иметь закрытый вход в помещение.

Несмотря на то, что улицы не будут соединяться, Филоненко сообщил, что весь комплекс будет окружать трехмильная пешеходная дорожка. По его словам, это приведет к созданию общественного клуба, в котором также будет бассейн.

Планируя застройку, Филоненко рассказал, что потратил почти год на обход участка, выбирая места для домов на основе лучших видов. Он также определил, где дороги будут проходить внутри леса, а не сносить его, что привело к спасению 7000 деревьев, сказал он.

По словам Филоненко, в соответствии с утвержденной ПДД деревья можно удалять только в пределах 20 футов от домов.

«Если вы что-то разрезаете за пределами 20 футов, вы заменяете это», - сказал он.

Филоненко защитил водно-болотные угодья, окружив их дорогами. Когда это было невозможно, строили мосты, чтобы вода могла течь.

Недвижимость Scenic View имеет всеохватывающие коммуникации с водой и канализацией через город Патаскала, а также подземное электричество, газ и высокоскоростной Интернет. Они были установлены с помощью процесса, называемого направленным бурением, метода минимального воздействия при прокладке подземных коммуникаций, который требует погружения всего на четыре фута ниже поверхности.

Филоненко рассказал, что для установки таких линий обычно выкапывают траншеи шириной 40 футов и глубиной 20 футов, что потребовало бы вырубки тысяч деревьев.

Директор по планированию Патаскалы Скотт Фултон сказал, что водно-болотные угодья и топография этого района также затрудняют установку традиционной самотечной канализационной системы. Некоторые из домов первой очереди будут иметь традиционные канализационные системы, но большая часть остальных будет иметь насосы-измельчители и напорную систему внутри домов для перемещения мусора в городскую канализационную систему.

«Из-за топографии, если попытаться правильно определить глубину, у вас будет 40 футов в земле, а затем, если вы перейдете через овраг, он окажется на открытом месте, а затем снова в земле, так что это сделало это очень сложно спроектировать», — сказал Фултон. «К счастью, мы смогли работать с ними и нашим коммунальным отделом, чтобы найти решение, которое было бы приемлемо для совета, чтобы заставить их двигаться вперед».